2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明
新聞摘要
  • 2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區(qū)國稅局表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規(guī)定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定之。
 
有關(guān)「2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，說明如下：
 
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關(guān)未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關(guān)應按下列標準計算其所得額：
 
一、稽徵機關(guān)僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額(詳附表)。
 
 
該局指出，考量2014年度所轄各行政單位之房屋漲跌幅、新北市及桃園市升格直轄市效應、機場捷運、新北環(huán)快、淡海輕軌捷運等交通建設(shè)陸續(xù)推動及完成，2014年度財產(chǎn)交易所得標準較2013年度調(diào)增1％至5％。
 
該局說明，財產(chǎn)交易所得本應按交易時之實際成交價格減除原取得之成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報；唯有在未保存及未能提示成本證明文件，且稽徵機關(guān)亦查無及掌握實際交易資料時，稽徵機關(guān)始依財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標準核定。
 
納稅義務人如僅以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標準申報，嗣後經(jīng)稽徵機關(guān)查獲及掌握實際交易價格重行核算後有漏報所得時，除補徵本稅外，將遭受處罰致得不償失。
 
該局提醒，個人於2014年度如有出售房屋，於辦理年度綜合所得稅結(jié)算申報時，要記得一併申報，以免因短漏報所得而遭受補稅及處罰。